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                2018-09-29 09:54:14

                  广州代孕公司_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了54653

                  

                原标题:北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了

                  中新网客户端北京9月14日电 (记者 邱宇)用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

                  专家认为,北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标,也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的。

                  变化一

                  认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

                  2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

                  这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。

                  根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

                  图片来源:北京住房公积金管理中心。

                  解释一下,前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

                  同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

                  “值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

                  变化二

                  贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

                  过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

                  《通知》规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

                  举个例子,如果公积金贷款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

                  有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?

                  答案是不可以。《通知》规定,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上面那种情况,按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

                  “这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

                  变化三

                  首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

                  新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

                  《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

                  另外,购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

                  目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

                  变化四

                  贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

                  过去,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超过65周岁。

                  《通知》规定,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

                  举个例子,如果公积金贷款申请人55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

                  此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

                  此前,借款申请人的收入减去基本生活费用后,其他的钱都可以用来还贷。有分析认为,按调整后的标准,则更能够真实反映借款申请人的偿债能力,减少借款申请人的还贷压力。

                  变化五

                  东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

                  《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

                  也就是说,如果户籍在东城区或西城区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷130万元。

                  “市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这是新政的一大亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这种措施与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关,类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。

                  变化六

                  异地购房提取公积金受限

                  虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但是根据新政,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。

                  根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。

                  举个例子,如果购房人的户籍在山东省青岛市,则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候,才能提取公积金,购买其他城市的住房时无法提取。

                  值得注意的是,上述通知还规定,住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

                  ——六大变化,如何看待?

                  从上述六大变化来看,张波认为,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求的同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。

                  严跃进认为,北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的措施。

                  “这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的调控内容。”严跃进说。(完)

                (责编:孔海丽、伍振国)




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                            2018-09-29 09:54:14

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                              齐鲁晚报·齐鲁壹点通讯员 贾梦茹 记者 崔如坤

                              赵彦江在接受采访时告诉记者,在第一次探望钱某却“扑空”后,他多次向胜山镇和海安警方打听钱某的下落。最终在钱某被警方带走“失联”了近两周后,赵彦江才得知,钱某被海安警方安排“居住”在当地一间宾馆内,但具体地址并不清楚。

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                            现代快报记者从当地知情人处了解到,打人男子系城管队员,事情起因于催缴卫生费,被打的是服装店女店员乔某某,其称去医院检查后诊断出宫颈出血。

                            (浙江大学开学典礼现场 浙江大学官方网站)

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                            成刚法师:父母这样教育孩子便堪称大才

                            文章来源:参考消息;作者:丁扬

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                            “放心,我不会放他一个人下车的!”电话中,陈轩安慰刘女士。两人还约好在公交702路的终点站——珞喻东路油篓口碰头。其后,陈轩一边开车运营,一边沿路照看亮亮。14时50分,陈轩开车运营抵达终点站,亮亮与已赶到的父母团聚。

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                            李牧原在其《写在中欧班列过万列之际》认为,如果说,第一阶段导向是基于各地出口加工投资需求开通的物流通道,是外需拉动型的发展模式;那么,未来的导向就应该是基于贸易便利化的发展模式,以新增的国际商品贸易的中转分拨为主攻方向,以建立贸易便利化的营商环境和贸易分销渠道为竞争能力的分水岭,这是内需拉动型的发展模式。

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                            2005.12-2007.11 湖北省国土资源厅副厅长、党组成员

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                              募资金额不低于5亿美元

                            此次活动,从收费岗亭到车道广场,从地下通道到宿办楼,职工充分发扬不怕脏、不怕累的精神,积极营造创卫浓厚氛围,激发了职工归属感和幸福感,同时也靓丽了生活和工作环境。

                            我们十分欢迎中国海军、黄山舰,他们的到来让这个演习增添了丰富的意义和内涵,这样的活动是一个非常好的方式,我们十分确信,通过演习双方将建立一个更加强有力和积极的军事关系,更加增强我们之间的理解和信任。

                              昨日上午,市委宣传部、市委网信办召开全市网信工作座谈会。会议旨在深入学习宣传贯彻习近平总书记在全国宣传思想工作会议上的重要讲话精神和习近平关于网络强国的重要思想,提升我市网络舆情工作能力,推动落实网络意识形态工作责任制。

                              【学习进行时】“百年大计,教育为本。教育大计,教师为本。”习近平始终牵挂教师这一群体,十八大以来,他曾多次致信教师,真情真意,见于笔端。新华社《学习进行时》原创品牌栏目“讲习所”推出文章,与您一起感受习近平的尊师重教之情。

                            为形成整体作战合力,南京铁路警方实行“四侦”合成作战,将刑侦、情报、技侦、网安四个部门同步上案,应用高科技手段,加强情报导侦,将犯罪嫌疑人的信息进行整合、比对、碰撞,运用情报研判、时空锁定、图像侦查等方法,循线追踪锁定疑犯。同时,建立与各地区电信、金融及网络运营商协作机制,摸清通讯网络诈骗案件产业链,从物流、通信、银行等行业深挖线索,立案经营,适时开展精确打击,实现破一案、端一伙、揪一串的目的,切实提高破案攻坚能力。

                            加央行预计将宣布加息但美元/加元下行空间并不大

                              17日,毛腾飞实地调研了株洲铁路综合物流基地项目、响田铁路桥拓宽及星通路涵洞建设项目、株洲火车站改扩建工程等项目,督促项目进度,协调解决问题。调研中,毛腾飞要求,各级各部门要切实增强责任感和紧迫感,围绕群众所需所盼全力以赴加快项目建设。要进一步明确目标任务,完善工作方案,倒排工期,加大力度,确保按时间节点完成各项工作。要切实提高执行力,马上就办、真抓实干,抢抓工作进度,加快推进涉铁项目建设。

                              张文说,31日凌晨李某鹏被刑警队带走调查。被害人张先生的妻子董女士告诉记者,她于30日下午收到消息称丈夫联系不上了,随后从天津赶往河北武安,31日下午,警方便通知她去签署验尸的单据,“杀人手法很残忍,尸体被肢解了”。

                            今年,更多新创意登场,助力新生们放飞梦想。土木工程学院架设了老式邮筒,邀请新生们为即将开启的苏科大征程写下愿望,也邀请家长们留下对孩子的殷切希冀和关怀。人文学院在主干道竖立了以“家”为主题的中国地图背景板,邀请新生与父母在背景板前合影留念,定格初入苏科大的幸福瞬间。报到当天,各学院在主干道两侧摆放了各具特色的展板,宣传学院的底蕴文化。

                              澳洲网刊文称,根据近日一项最新研究发现,悉尼内城、东郊和北海岸低地在Airbnb住宿网站上的登记数量比悉尼其他任何地方都多,而入住率最高的地区则是更远的悉尼西部。

                              第二,工业化意味着机械化、自动化,劳动力将趋向于剩余,如果为安排就业而不得不搞低效率劳动,实际上是拖工业化后腿。

                              新的《管理办法》中,明确“长江学者”、“青年长江学者”是学术性、荣誉性称号,避免与物质利益简单、直接挂钩。入选者应珍惜荣誉、严格自律。聘期结束后,不得再使用称号。

                            惠若琪在退役之后完成了自己的人身大事,在运动员时期经历了诸多磨炼的她原本可以安心享受退役之后的生活,好好过一过二人世界。但惠若琪并没有选择闲下来,她利用自己的影响力创办了基金会,致力于体育教育的推广和普及。她还亲自到边远山区支教,就是为了让贫困地区的孩子们能上好体育课。

                            原标题:广东东莞 女童爬上车顶 父亲疏于看管被处罚

                            9月6日,韩国总统府青瓦台称,文在寅派遣的特使团在访朝期间,与朝方商定于9月18日至20日,在平壤举行韩朝首脑会晤。 来源:中新网 编辑:徐醒




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